Descrizione
Nel comune di Podenzana, adagiata su una verde collina con vista aperta sulla vallata circostante, a pochi minuti di auto da Ceparana, disponiamo di questa ampia casa indipendente disposta su due livelli completa di giardino privato, ampio terreno coltivato ad oliveto di circa mq 8.500, ed annesso rustico in pietra da ristrutturare.
La casa si presenta come unica unità immobiliare ma, grazie alla disposizione degli spazi ed al doppio ingresso, può essere comodamente utilizzata come due abitazioni: un appartamento al piano terra e primo, ed un trilocale al piano primo. L'immobile si sviluppa su due livelli così suddivisi: il piano terra dispone di una grande zona giorno con taverna e zona living, bagno, e tre ampie cantine per un totale di 90 mq circa; il piano primo, di pari metratura, comprende una cucina, una zona living, tre camere da letto ed una stanza da bagno. Le finiture dell'abitazione sono in buone condizioni e facciata e tetto sono stati ripristinati di recente con intervento di ristrutturazione. Nell'ampia corte circostante, di 245 mq, è presente un piccolo fabbricato ad uso deposito; mentre, a circa 200 metri di distanza dalla casa, troviamo un caratteristico rustico in pietra di 26 mq circa da ristrutturare completamente ove poter realizzare un monolocale o uno spazio aggiuntivo per ospiti o hobby. Posizionata in modo collinare, questa casa offre una vista aperta sulla vallata circostante e gode di un'eccellente esposizione solare durante tutto l'arco della giornata. Nonostante la sua tranquilla posizione, il centro di Ceparana è facilmente raggiungibile in soli 7 minuti di auto, garantendo comodità e accessibilità ai servizi essenziali. Questa casa rappresenta la soluzione perfetta per chi desidera un'abitazione indipendente con ampi spazi esterni e la possibilità di creare un secondo appartamento con ingresso indipendente. Con le sue tre camere da letto già presenti al piano primo e il potenziale di trasformare le ampie cantine al piano terra, questa proprietà offre la flessibilità e la libertà di adattare gli spazi alle proprie esigenze; è la soluzione ideale per color che sono alla ricerca di una casa indipendente, in zona tranquilla ma facilmente raggiungibile e comoda ai servizi.
Dettagli
Rif M00354
Prezzo € 220.000
Provincia la Spezia
Comune Bolano
Zona Ceparana
Indirizzo Via Casa Borsi 7">
Superficie
225 mq
Superficie produttiva 16 mq
Vani 9
Camere 3
Bagni 2
Classe energetica
G (DL 90/2013)
EPgl,nren 180 kwh/m2 anno
Piano terra
Livelli 2
Riscaldamento autonomo
Condizioni abitabile
Anno di costruzione 1900
Ascensore no
Giardino
245 Mq
Cucina abitabile
Soggiorno Singolo
Canna fumaria si
Ultimo piano si
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero
Distanza dal centro 2.000 mt
Fronte mare si